En corto
En Meta, los anuncios de vivienda van en una categoría especial que quita la segmentación por edad, sexo y código postal. En Madrid eso obliga a segmentar con la creatividad: vídeos de la zona, del piso y del agente. Separo campañas para captar propietarios y para compradores.
La categoría especial de vivienda
Si anuncias pisos, alquileres o servicios inmobiliarios, Meta te obliga a marcar la categoría especial de vivienda. En Europa se exige desde diciembre de 2021 y, como explica Meta en su documentación de categorías especiales, elimina la segmentación por edad, sexo y código postal, además de los públicos similares. Es una de las razones por las que la estructura de la campaña cambia.
Entonces, ¿cómo llego a quien me interesa?
Con la creatividad. Si no puedo decir «muéstrale esto a personas de 35 a 50 con ingresos altos», el anuncio tiene que hablarle a esa persona solo con lo que enseña. Es lo de siempre: la mejor segmentación hoy es una buena creatividad.
- Piso concreto: vídeo recorriendo el piso, con precio y barrio en los primeros segundos.
- Zona: lo que hay alrededor. Un piso en Chamberí se vende también por Chamberí.
- Agente: alguien que explica el mercado a cámara. Genera confianza para captar propietarios.
Con Urban Prime 360, una inmobiliaria de pisos fuera de portales en Madrid, trabajé justo esas dos líneas en orgánico: el experto hablando a cámara y pisos que no salen en Idealista. Llegamos a una media de 20.000 reproducciones, y el reel de «Tres barrios» se quedó en 7.486. Ese material es exactamente el que luego funciona como anuncio, y lo muevo igual que la publicidad en Instagram en Madrid.
Dos campañas, dos objetivos
desliza la tabla →
Mezclar las dos en una campaña confunde al algoritmo: un propietario y un comprador no se parecen en nada. Las separo y le doy a cada una presupuesto suficiente para aprender.
Si tienes una inmobiliaria en Madrid y quieres combinar contenido y anuncios, hablemos. Llevo estrategia, grabaciones y pauta para marcas de toda España.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo que usar la categoría de vivienda si soy una inmobiliaria?
Sí. Los anuncios de compra, venta o alquiler de vivienda deben ir en esa categoría especial.
¿Qué segmentación me queda?
Ubicación con radio mínimo, intereses limitados y públicos propios. No puedes filtrar por edad, sexo ni código postal.
¿Qué funciona mejor para captar propietarios?
Un agente explicando el mercado a cámara y un formulario sencillo para valorar el piso.
Fuentes
Meta for Developers: categorías especiales de anuncios · Meta: la fase de aprendizaje
Escrito por
Samuel Betancourt
Pauta, SEO y contenido desde Madrid.